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闲置资产的盘活换新 —— 安歆青年社区·长沙三一重工店

发布时间: 2021-12-06 浏览量: 1 分享:


川西高原山高坡陡、地势险峻,恶劣的自然条件曾一度制约着蜀山的现代化进程。直到脱贫攻坚的号角在这里吹响,闭塞许久的山门才终于依次第开。三一重工通过现代化机械技术为川西高原的脱贫旅程打开了“山门”,于此同时,安歆集团也为在长沙辛勤工作在一线的三一集团的工人们打开了“家门”。



关于三一重工

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三一集团是全球装备制造业的领先企业之一,据《日本经济新闻》3月24日报道,三一集团旗下公司三一重工2020年2月市值首次超过小松,成为世界工程机械市值第二大企业;是中国500强标杆企业,2019年,三一集团成为长沙首个销售收入破千亿元的企业;是中国智能制造首批试点示范企业,重点打造的“18号厂房”被誉为“亚洲最大的智能化制造车间”“中国最聪明的工厂”,是行业内名副其实的“灯塔工厂”。


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安歆优势①:

以“人”为本,运营前置赋能产业园区


安歆青年社区·长沙三一重工店,位于长沙市经开区的”三一重工产业园区“内,三一重工是世界工程机械市值第二大企业,也是我国第二产业的代表型企业。由于三一产业园区中三一重工产业园区位置相对偏远,生活和社交设施配套有先天缺陷,而原先老旧宿舍楼因设施陈旧,配套不完善,已空置多年,成为”老大难“的闲置资产。


基于紧跟产城融合发展的重要决策,安歆集团一直将助力产业园区人才发展列为首要任务:如何助力产业园区招商留商稳商,推动企业招人留人发展人才的策略也在不断迭代和升级。


作为首家把第三产业住宿运营嫁接到第二产业园区的企业,安歆集团考虑到现有园区多种错配和职住不平衡的多重痛点,提出了一站式系统化的匹配市场与用户切实需求的规划和运营前置的理念。为三一工业“家”形成全国产业配套,共同把众智新城园区打造成工业“家”和人才聚居高地,真正的从根源上助力长沙产业升级和经济发展。


通过“产品前置、功能前置、服务前置”来分别解决产业园区前期缺乏统一规划的问题,综合布置生产、居住和服务功能,多组团布局,促进职住平衡。传统意义上,产品一般是在建造或者改造完毕之后进行招租和运营,而大部分错配问题都会出现在这两个阶段,但此时产品已经完成,后期能进行的改造相当有限,且成本过高。因此,安歆所提出的‘大运营前置’理念是将后端的运营经验提前与市场调研数据相结合,从一开始就在源头上解决产品错配问题。


安歆优势②:

洞察差异化需求,规划产品设计


预先善其事,必先利其器。在开工前夕,安歆集团就充分调研了第二产业的企业性质与三一园区的实际状况,充分洞察该产业及住户群体的差异化需求,以人为本,利用多元的差异化产品矩阵链接工业园区,进行规划设计。


例如,专家型人才匹配的产品是套房,需要的是高星级酒店服务,而中高层管理人员,则需要配备单/双人间以及城市社群服务,城市基层奋斗者则需要为其提供多人间以及床位管理服务。


所以,在公寓综合体(安歆青年社区)中,分别引入城市员工公寓产品线-安歆公寓和酒店式高端公寓产品线-阅庭,既满足企业基、中、高层员工的的居住所需和生活品质,也成功将存量资产转化升级,让闲置多年的“老物件”不再只能追忆往昔峥嵘岁月,而是与今朝潮流逐梦同行。



安歆青年社区·长沙三一重工店共6个楼层,由两栋公寓楼组成,其中安歆公寓产品线建筑面积4950平方米,以六人间为主,共计127个房间756个床位。房间去化高达98%,为园区内至少600名员工提供了安身之所。



在产品设计上,以四人间、六人间、八人间为主,为园区内的企业和产业工人提供“酒店式24小时服务,拎包入住”的住宿托管服务,打造园区“智慧生活家园,除了强化高品质的宿舍空间私密性和个性展示的打造,更注重社交空间的打造,在有限的公共空间内提供了洗衣房、休闲书吧、电子阅览室、影音室、便利店等。


安歆优势③:

首创安全管理体系,严守经营安全红线


住房租赁行业运营商的安全管理普遍存在诸多难点。公寓项目的整体合规性,消防维保的复杂性,行规行标的不完善等因素,阻碍了公寓的安全管理与实施。


而安歆集团在7年深耕行业的发展过程中,不断构建安全的科学管理机制。精细化运营落实到日常运营管理中:安全管理对标校园,采用人防、物防、技防手段,入住实名登记且与公安系统联网。系统化、流程化地规范人员管理,进行PMS系统录入,实时更新在住人员信息。采取三查房制度严控用电和禁烟,聘请退伍消防官兵进行定期的消防演练,保障住户的人身安全和消防安全等管理制度全方位守住住户安全红线。


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安歆优势④:为企业提供“一站式”员工住宿+企业服务

阅庭产品线定位园区高端服务式公寓,采用了集中式物业管理形态,为企业提供酒店式、连锁化、专业性的“一站式”员工住宿服务,为园区内的企业中高管、跨区域差旅提供中短期温馨舒适的住家服务。


其建筑面积6050平方米,共计110个房间143个床位,以品质套间为主,同时在阅庭的每个房间内,准备了迪拜七星级帆船酒店才配有的金可儿床垫、裸睡级别的床单、3秒即出热水的淋浴系统、英国Sevenplus的洗浴用品以及智能家居设备等。在公共区域部分设置了健身房、洗衣房、多功能商旅会客空间/商务会议室等共享空间。


如此一来,既可以承办园区的企业HR沙龙、专场招聘会、专业培训等活动,也可以向园区企业提供共享会议室、活动空间、路演空间等企业所需的服务。


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除了共享空间,安歆青年社区·长沙三一重工店通过重新改造与服务升级,还为园区及企业提供人才在岗位对接、创业培训、项目孵化、社群活动等一系列增值服务,真正实现了从基本的空间运营,到“企业租住新生态”的转变,为园区及企业提供一站式服务。


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安歆以住宿空间为载体,人才服务体系为内核。让企业用人成本更低、帮助用人企业通过专业人才服务体系提升用人质量,让个体职业化更加公平持续赋能员工成长。
 
    站在城市运营的角度,安歆是从“开发”物业资产转向“经营”核心资产。通过赋能员工、企业,帮助当地政府留人留住企业留住产业创造城市价值,提升一座城的影响力。

    安歆作为住房租赁领域变革的深度参与者与深度建设者,将持续深耕大居住+大服务,为政府留住产业、为企业留住人才,为员工技能而精进。


据悉,长沙经开区深入实施智能制造与现代服务业“双轮驱动”、智慧园区与人才高地“双臂支撑”。未来,园区将全力建设“国际人才港”,打造“省内领先、国内一流”的人才高地,凝聚起一大批创新型人才、技能型人才及青年后备人才,大力推动制造业高质量发展,安歆也将为园区企业带来更好的服务。


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