第十三届全球木兰论坛，于4月15日至16日在北京召开，本届论坛以“我们WE”为主题，邀请了包括董明珠、王潮歌、李少红、陈春花、张兰等30余位知名企业家和学者共同探讨女性力量的成长和释放。安歆集团创始人兼CEO徐早霞作为首位登上全球木兰论坛的租赁行业女企业家，与国内不同领域的优秀企业家一起就“2021年有哪些新趋势”等话题展开深度探讨。

木兰汇，伊始于2009年，由《中国企业家》杂志社发起成立，旨在倡导女性商业精神，展现女性商业和美好力量。木兰汇是中国具有有影响力的商业女性领袖俱乐部，也是中国女性商业领袖搭建价值创造与分享的平台。近20位木兰理事多次上榜福布斯“亚洲商界权势女性榜”、《财富》“具有影响力的25位商界女性”、 《金融时报》“全球最有影响力女性”。

（以下根据徐早霞2021全球木兰论坛发言内容整理）

租赁业是未来十年我国房产市场中增长空间最大的市场

我们今天讨论的是“2021年有哪些新趋势”，我想大家都留意到了，今年政府对于租赁住房的关注度。我认为，未来十年中，租赁业会是我国房产市场中增长空间最大的市场。

对比国外的数据，目前国内的住房租赁市场还有很大的空间。美国的新房占比只有6%，二手房65%，租赁房比例达到了29%；在英国，新房占比只有10%，二手房占比达到了74%，而租赁房比例也有16%；日本的新房占比45%，二手房占比28%，租赁房比例有27%；而在中国，依然是以新房为主，达到了57%，二手房占比37%，而租赁占比只有6%。那就意味着，住房租赁还没有成为中国人的习惯。

我创业了十四年，陪伴了将近一百万的租房的人群，我们也会去问他们，你现在适应租房的环境吗？你觉得租房未来会是常态吗？我们调研了将近3万个年轻人，我们发现能够接受租房的年轻人有47%，不能接受的有53%。能接受的人群中，一个原因是觉得这是目前能承受的经济压力，第二个理由是觉得搬家相对容易也不会因为换工作而导致通勤时间过长，还有很多95后认为爱情和房子无关；而在53%不能接受的人群中，第一个理由就是觉得租房没有安全感，第二是觉得租来的不是理想的房子，第三是担心小孩的入学受到限制。

租购并举 因城施策

规范发展长租房市场

我认为，租房是一个民生工程，政府也听到了大家的声音。2020年11月3日，“十四五规划”中就谈到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”租购并举，就是解决刚才53%的人群中担心的租房无法解决小孩入学的问题，租购并举就代表着，未来无论是租房还是买房，你的孩子都能享受入学的权益，包括你在这个城市的其它各类权益。因此国家启动了“一城一策”，每个城市都会制定相应的政策来保证租房人群的权益。例如上海的保障房政策，例如住房和城乡建设部推动建设银行三年内提供3000亿元贷款,引导企业参与发展保障性租赁住房，降低了大家的住房租赁成本。

在一线城市，人才是城市建设和发展的核心。今年两会的《政府工作报告》中再次提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

初心不改

让城市的游子感受家的温暖

前段时间大家会听到一些公寓暴雷的事件，但这不是一个普遍现象。今天之所以由我来和大家一起分享“2021年有哪些新趋势”，也是帮助大家梳理，在现在的租赁市场中，市场化的租赁公司是如何细分的？我们中间有一些是做分散式公寓，有些是集中式公寓。我们所听到的暴雷事件，往往发生于经营出现问题的分散式公寓，但还有很多分散式公寓是做得非常好的。分散式公寓所解决的是大家手上第二套房的出租问题，会有专业的机构来做改造和出租。我们都知道现在消费在升级，大家都希望我入住的房子是美美的，大家对租房的要求会越来越高，分散式公寓解决的就是这个问题，更多的是面向月收入6000以上的人群；另一种是集中式公寓，也就是把整栋楼拿下来之后进行改造装修。

安歆做的就是集中式公寓。很多年前一次偶然的机会我看到了当时群租房的乱象，100多平方的房子里住了有30多个人，推开门的时候房间里的味道几乎是让我窒息的，满地都是烟头，房间里都是大功率电器。创业前我是医院的护士长，我当时很揪心。

我自己也是从其他城市来到上海，特别理解租房的痛，我就在思考，有没有什么办法能够解决这个群体的租房问题？所以就有了安歆。我们所服务的人群，就是那些月收入在6000以下的人群，他们可能没有办法独自在大城市中找到一个合规的、安全的、有尊严的住所，群租房带给他们的就是随时会被驱赶的压力。

安歆成立之后，我就提出，一定要做到“员工宿舍的酒店化管理”。我们希望，大家可以拎包入住，不用大包小包从老家带东西过来；我们的保洁阿姨每天入户帮忙打扫，让这些白天服务他人的人群，晚上回到住的地方，可以被人服务；在安歆的空间中，我们提供的是24小时的服务，希望可以消除这个群体在大城市中没有安全感的问题；同时，我们也把这些基层人群的信息与政府做100%的对接同步。

在做到这些之后，我们很骄傲地发现，政府对于外来人口的管理变得越来越好、快递小哥有了自己的安身之家、政府也开始纷纷为环卫工人打造“一张床”。安歆也有幸帮助政府去管理蓝领公寓。

我们每一个人无法选择自己的出身，我们可能是生活工作刚刚起步的大学生，我们无法独立承担一室户，但是我认为，生活对每个人都是平等的，我希望，当你进入大城市的时候，拥抱你的，是像安歆这样的公寓，真正能够为你提供一个安全、温暖、温馨、干净的环境。

我相信，每一个人对美好生活的向往，都是相同的；我也希望，你能真正热爱你所来到的城市，热爱生活！因为，生活，是美好的！