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克而瑞携手安歆:“大数据+大运营”视野下的租赁新生态

发布时间: 2021-08-26 浏览量: 1 分享:

2021年8月20日,易居克而瑞与安歆集团在易居企业集团签订了战略合作协议,易居企业集团CEO丁祖昱与安歆集团创始人兼CEO徐早霞进行战略签约,双方将基于各自优势,探索以园区配套住房为代表的租赁住房从前期咨询、产品规划、招商到运营的一体化解决方案,并通过行业课程等专业化内容的输出,共同提升租赁住房行业的专业化、规范化、高品质发展。

本次合作是行业内首次由专业机构与头部运营商携手,共同探索在源头上提升租赁住房行业的产品与服务。作为行业领先的中国房地产大数据应用服务商,易居克而瑞在大数据及专业研究上具备充分优势,而安歆集团作为企业员工住宿行业开创者与领导者,不仅打造出了多产品/多场景/多模式/多业务的完整闭环,更构建了房源获取、客户获取、产品力、运营力、技术力的五大核心能力。双方的强强合作,可以通过大量数据结合大量实操项目所沉淀的产品体系、服务体系、经营数据、专业标准,从项目规划前期开始,做对产品,助力租赁住房在供给端提供真正满足住户需求、市场需求的产品,提升供给端品质。

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克而瑞执行总裁刘文超、克而瑞战略发展部总经理陈晓洁、克而瑞租售事业部总经理王伟、克而瑞租售事业部市场总监钟丽娜、安歆集团首席战略官任祓、高级副总裁乔俊、安歆研究院院长蔡兴华、品牌总监陶亮出席本次战略签约仪式。

01 三大类错配 导致租赁住房结构性供给不足

大城市住房不难,但租赁市场存在巨大供需错配。根据克而瑞数据,以上海为例,上海市居住房屋租赁总供给达1.75亿㎡,而上海市租赁住房总需求为1.5亿㎡。但为什么很多人都感觉在一线城市租房还是很难?究其原因,无外乎是因为租赁市场存在着严重的产品错配、房源错配、房型错配。

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产品错配:不同城市、不同区域产业集群不同,人才结构也因此有着很大的差异,这就需要不同的住房产品来满足不同人群的需求。租赁住房的产品需要根据所在城市和区域的产业及人口结构、特征,按需定制,不然就会产生目前市场上出现的严重产品错配问题。房源错配:交通不便的远郊区域租赁房源供应多,市区、核心城区租赁房源少,导致一线城市员工的上下班通勤时间普遍较长,职住不平衡问题突出。

房型错配:不少企业在初期都是按照住宅房型标准打造租赁住房,但购房者与租房者对于房型的需求存在着巨大的差异,造成了房型错配问题;同时,大部分租赁住房都考虑了年轻白领的需求,而实际上,基层人员、中高层管理人员、专家型人才所匹配的房型、服务、管理都有其各自的模式与标准。

02运营前置,一站式系统化打造匹配市场与用户的产品

错配问题在租赁市场长期存在,而改善错配正是行业机构和运营商的价值与责任。

易居克而瑞与安歆集团的此次合作,主要基于两大理念来改善供需错配矛盾:

一、 洞察客户需求,明晰客户画像,提供客户价值,规划产品设计:

基于克而瑞的大数据,明确项目所在城市及区域的产业结构、人群特征以及市场环境,而安歆集团则基于丰富的运营经验,以人为本,充分洞察该产业及住户群体的差异化需求,并匹配相应的产品,进行规划设计。例如,专家型人才匹配的产品是套房,需要的是高星级酒店服务,而中高层管理人员,则需要配备单/双人间以及城市社群服务,城市基层奋斗者则需要为其提供多人间以及床位管理服务。

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二、 运营前置,做对流程,一站式系统化打造匹配市场与用户的产品:

在传统的租赁住房开发/改造流程中,产品一般是在建完或者改造完之后,进行招租和运营,而大部分错配问题正是在招租和运营过程中被发现,但此时产品已经完成,后期能进行的改造相当有限,且成本过高。克而瑞与安歆集团共同提出了“运营前置”的理念,将后端的运营经验提前与市场调研数据相结合、从产品规划开始,为项目提供一站式、系统化、用户视角、以终为始的服务闭环。只有前期“谋定后动、规划先行”,后期“全程规划、系统实施”,才能实现项目的“降本增效”。

03 强强联合,推动租赁住房专业化规范化高品质发展

易居克而瑞作为行业领先的中国房地产大数据应用服务商,依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,服务于百强中95%以上的房地产企业,并且通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。

针对租赁市场行业数据缺失、产品供需不匹配导致的决策问题、产品定位以及租金定价测算问题,克而瑞通过统一数据标准,九大类数据解决企业城市进驻基础数据需求,并通过要素标准化组合,筛选投资热点,发现市场空缺点,还可以自定义数据,实现产品定位分析。

安歆集团,是国内企业员工住宿行业的领导者与开创者。业务布局全国26个主要城市超250家门店,床位数近15万张,为各行业超2000家头部企业近50万人次提供入住服务。安歆已形成公寓综合体“安歆青年社区”、城市员工公寓“安歆公寓”、白领公寓“逗号公寓”、酒店式公寓“阅庭”、校园宿舍“歆微校”5大产品线,2021年初,安歆集团发布了产品5.0,引领了行业产品标准。五大产品线和产品5.0的升级完善,加上安歆集团深耕企业员工住宿行业七年的运营经验,使得安歆集团具备了产品及服务的规划定位、标准化输出能力。

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安居乐业中国梦,“安居”不仅是每一位中国人,尤其是新市民、青年人的切实需求,也成为了政府大力推动的重要工作。为加快发展租赁住房,今年以来,从中央到地方已陆续出台多项政策措施。但目前住房租赁市场仍存在结构性供给不足的问题,其中较为突出的就是市场供给与需求错配的矛盾。供需错配可能不仅仅是“量”的错配,还有“质”的错配。

易居克而瑞与安歆集团的此次合作,不仅致力于在源头上改善行业“供需错配”问题,更将推动租赁住房行业进一步向专业化、规范化、高品质发展,成为实现品质租住的重要里程碑。